El solar, con el palacio de Baldaya presidiendo la esquina noroeste de la manzana, constituye el núcleo central de la freguesia de Benfica, un lugar de baja densidad edificatoria, con cierto carácter de jardín, que nos proponemos conservar y potenciar, liberando la mayor cantidad de suelo posible para convertirlo en parque. El área de implantación es sólo de 4.500 m2 (menos del 20% de los 27.200m2) dejando más de 2Ha. Liberadas para el nuevo parque que se suma a la red de espacios verdes de Benfica, pulmón de Lisboa (Quinta de la Granja, Mata de Benfica, Monsanto…). Se dará pues tanta importancia a los edificios como al paisajismo, clave para integrar las tres intervenciones de nuestra propuesta:

Edificios residenciales: la cuidadosa traza minimiza su impacto en planta, optimizan- do superficies, circulaciones, accesos y ratios de superficie útil.

Parque: el terreno libre es un espacio público de prioridad peatonal y vegetal.

Aparcamiento: las plazas quedan bajo los edificios, las circulaciones exteriores se integran por medio del paisajismo minimizando su impacto y sus costes de construcción y mantenimiento.

Como algunas manzanas vecinas, proponemos concentrar los edificios en los márgenes del solar liberando la zona central para crear un recinto interior verde, de descanso, paseo y esparcimiento, que vertebra la intervención y en el que se asentarán 4 torres que minimizan su huella al agotar la altura permitida.

El coche se integra en la propuesta de forma natural, sin el protagonismo que tuvo para el urbanismo moderno, pero sin negar su existencia, una tendencia cada vez más común que implica enterrarlo con todas las dificultades y elevados costes que conlleva. Se propone un modelo híbrido en el que el coche no tenga excesivo impacto visual, escondiéndolo sin enterrarlo con estrategias de paisajismo como las que propuso hace ya 150 años F. L. Olmsted en Central Park de Nueva York, donde las calles que atraviesan el parque quedan rehundidas en trincheras, ocultando el tráfico sin enterrarlo, simplificando enormemente la solución técnica.